0 

центр ухты - это ярмарка

  5 

Не. Центр Ухты - это район перекрестка Октябрьской, Ленина, 30 лет Октября. Я там недалеко жил на Оплеснина. Вот там хорошо - зеленый тихий двор, прошел его и ты на Ленина.

  3 

Мне кажется в Ухте ориентироваться на Центр вообще смысла нет. Сейчас машина в каждой семье, лучше ориентироваться на наличие парковочных мест :)

 -3 

Ухте нет центра, вся Ухта это сплошная окраина.

 -4 

Ну почему же окраина- Ухта это сплошной центр. А так центр от Юпитера до библиотеки)))

  0 

Благодарю все ответивших,выводы сделаны по стоимости квартир)

  0 

Стоять. Я не вставил еще свои 5 копеек, поэтому тема не закрыта. И я вообще раньше был главный по ценам на недвижку и подобным темам на У24.

Короче.
Ухта-Торжок II - это не тот проект, который ощутимо повлияет на недвижку в Ухте. Рабочих мест добавится, но я сомневаюсь, что это кто-то заметит.
Сейчас, судя по авито, 1/4 часть жилого фонда Ухты в продаже. Это невероятно много. И 50-100 новых рабочих мест, это в лучшем случае 50-100 квартир из 7000 квартир выставленных в Ухте на продажу.
А кто вам сказал, что у ухтинцев нет квартир? В некоторых семьях уже по две, по три только на сдачу, одна про запас и в двух живут. Причем это не кто-то конкретно, типичная ситуация, когда умирают родственники и у детей остается еще одна жилплощадь, ее оставляют под потомство, сдают, если работа позволяет берут еще ипотеку под залог этой квартиры и покупают третью.
Так было до 2013 года. Особый пик "затаривания" квартирами пришелся на 2008-2011, люди считали недвижимость  лучшим вложением в средств: ликвидно, все время растет в цене, приносит прибыль.
Наступил 2014 И ВСЕ! Снять сейчас можно очень недурственные варианты по ценам, которые раньше в пригороде не предлагали. Продать абсолютно нереально. И сейчас в Ухте если и продаются квартиры, то с таким дисконтом, что это не в комментарии надо писать, а подробный анализ в целой теме. Но мне уже не интересно.
Могу сказать лишь одно - в ценники на однушки и двушки в ближнем пригороде вернулись цифры ниже миллиона. Спад цен есть, продавцы понимают, что покупатель ждет и никуда не торопится и тем кому надо столкнуть сейчас - двигаются в цене очень ощутимо.

Для центра города (Ленина и примыкающие к ней улицы в радиусе 500 м) рано или поздно устаканятся такие цены:
МСО - ~650-900 т.р.
хрущеба 1 ком. ~900-1200 т.р.
улучш. 1 ком ~1100-1400 т.р.
двушка со средним ремонтом - ~1600-2100 т.р.
трешка хрущ ~2200-2500 т.р.
трешка улучш. ~2400-2900 т.р.

Для улиц удаленных от центра вычитайте по 100 т.р. за каждый километр от пр. Ленина

Тиманская, Зерюнова, Сидорова и т.д. - там свой рынок, свой покупатель. Но цены тоже пропорционально пойдут вниз.

Если произойдет рыночное саморегулирование "цена-спрос" эти цены зафиксируются очень надолго.
Недвижка в Ухте перегрета за последние пять лет капитально.

  2 

#47 прям Нострадамус и Ванга в одном лице! )))

  2 

Как двуликий "анус"

  3 

Дилан ты давай точные сроки озвуч, а так мечтать все могут..

  7 

47. Много упущено в анализе.Вы в курсе, что улучшенная на Пионергоре у улучщенные на Куратова, в конце Ленина и Интере (в районе ЦОКА) ооочень сильно отличаются по цене?На горе граздо ниже цены, а в районе ЦОКА продаются прекрасно трехи по 4 ляма и повыше.

  1 

дилан весёлый малый ггг

 -1 

#50 Активная фаза продаж квартир уже началась (по графику предыдущих периодов). Однка рынок стоит колом. Никто ничего не покупает.
Дальше будет веселей. Многие риэлторы просто не поняли ситуации и давали прогнозы на зиму 2015-16 как активизация рынка. И тут ожидаемая стагнация. А стагнация у нас всегда предтеча падения.
Декабрь 2015 будет шок-отрицание для продавцов, что их хезы не продаются и не сдаются. Январь 2016 - болезненное безмолвие для тех кто пытается продать, кому это надо позарез.
В феврале появятся первые "психанувшие" и цены провалятся сначала очень сильно, потом чуть отскочат назад в марте на волне зашевелившегося рынка. Покупателя не обманешь, если уже кто-то подвинулся и об этом узнали, все будут искать. Это станет трендом, на продавцов квартир по 8 лямов за 100 кв.м. будут смотреть как на умалишенных. Да будут жалкие попытки зерюновских квартировладельцев отстаивать свои сверхцены на метр, но я некоторые объявления уже третий год вижу. Удачи им :)
В мае 2016 рынок сползет к ценам, которые я указал в #47. И продержатся эти цены очень долго. Для дальнейшего падения не будт предпосылок, а для роста не хватит "дыхалки" у ухтинской экономики.

 -3 

хороший анализ, плюсанул.

 -3 

Лишь бы Северный поток-2 не свернули враги.

 -1 

Поток 2 это политика. А бабок в стране нет. Так что сыла сыбири .

  0 

На кой тебе в руде импортное бабло?

  0 

56
Сила сибири для Ухты каким боком?

  0 

борща бы, сибирского

  0 

и пельменей

  7 

Дилан однокомнатных по 1,1 уже не будет, надо с этим смириться. А трешки и двушки возможно снизятся, но опять же не на только как ты написал.

  0 

куплю всё

  0 

На яреге для нефтетитанового дела потребуется 3000 рабочих мест.мониторьте события

  0 

В сбере на ипотеку люди идут один за одним.так что делайте выводы,господа.

 -1 

#63,64 У вас случайно квартира на авито не выставлена? :)
3000 новых рабочих мест (если б так было на самом деле) на Яреге поднимут цены на жилье на Яреге. Не забывайте, что у любого инвестпроекта в нефтянке есть этапы и очереди. А газовиков подобные проекты еще дробят на "пусковые комлпексы" (.гы.) - это типа периоды ввода по-частям.
Так вот "нефтетитанове дело" стройка в два этапа. Плюс 5 подобъектов там - газопровод-отвод, ТЭС, подъездные ж/д пути и сортировочная, ну и ВЛ-110кВ - всё. Нужно 200-300 человек рабочих, 20-30 инженеров, 15-20 руководителей. ВСЕ. Где 3000? Откуда слухи? Вот официальный сайт ГОКа http://www.yaregaruda.ru/ru/node/12
Для первоначального проекта штат уже укомплектован, а вот будут ли остальных набирать - это станет известно не ранее 19ого-20ого года.
По сберу: В сбере ипотеку выдают каждый рабочий день. Можно предположить, что минимум 300 человек в год уходят из сбера с начатой ипотекой.
В Ухте выставлено 7000 объявлений о продаже квартир. Сберу надо 20 лет ипотику выдавать минимум каждый день минимум 1 жителю Ухты на такое количество.
Капля в море.
Запишите день и дату fla когда я вас предпуредил, что рынок жилья в Ухте рухнул и катится на дно. Цены дна я озвучил.

  0 

63 - вы не правы. Для того что есть штат ужо набрали и обучили! Этот заводтипа пробник. 3 000 человекаместорабочих это если всё будет ок, и тода будут строить настоящий завод, с несколькими установками......и тут ещё один нюанс, узнав который ценник в Ухте просядет ещё сильнее, но о нём позже сообщат.

 -2 

№66 Правильно - экология. И титановая пыль - лейкоксеновые отвалы.
Естественно, при нормальной организации процессов никакого загрязнения не будет. Экологическая чатсь проекта прошла Главгосэкспертизу на промбезопасность.
Но все будет видно после запуска.

 -3 

#61 Zinka-G В 2016 году в середине лета однушки в хрущевках будут недороже 1 млн. рублей. МСО по 600 т.р.
Перестаньте спорить, давайте дождемся лета 2016, осталось недолго.

  5 

68 Смело- смело, но не будет этого никогда.

  0 

67 титановая пыль? )))ну пусть будет пыль.

  2 

...чото тоже не верю...мечты это все неоправданные...

  5 

Все время обещают что жилье подешевеет, ан нет только дорожает! и те кто ждет что подешевеет проигрывают, выигрывают те кто все таки покупает!

  0 

Продам

  0 

За 4 ляма то продам. Трешку по ленина 32. Звоните, договоримся

  0 

купи сначала

  0 

Продам , потом куплю

  0 

Купил, теперь продам. Ленина 16

  1 

Буржуи. Продам гараж. Приспособлен под жильё

  0 

продам трамблёр на 412

  0 

Продам капот от Таврии. Дорог как память